PII : Plan d’implantation et d’intégration

Plans d'implantation et d'intégration architecturale

PIIA

OBJECTIFS

Pour assurer l’insertion harmonieuse des constructions de la Cîme du Nord-Est, des critères d’aménagement et d’intégration architecturale ont été soigneusement élaborés. Ces critères serviront à guider les propriétaires des terrains dans la conception de leur projet d’habitation.

Afin d’assurer l’unité globale du projet de développement, le promoteur devra approuver les plans d’implantation et d’architecture des futures habitations.

CONCEPT

Les habitations ne devront pas s’imposer, mais plutôt s’intégrer au site et tenir en compte du contexte des principes de constructions bioclimatiques.

Les maisons profiteront ainsi à être orientées de façon à tirer le meilleur parti des conditions d’ensoleillement, de lumière et de ventilation.

Les projets devront privilégier les matériaux locaux et naturels tel que décris dans le règlement d’urbanisme.

  1. Prenez le temps, avec votre architecte, de vous familiariser avec le site : étudiez son microclimat, son exposition par rapport au soleil et aux vents dominants.
  2. Essayez d’intégrer l’habitation dans le paysage en tenant compte de la configuration du terrain. Ne cherchez pas à niveler le site, cherchez plutôt à travailler avec la topographie présente.
  3. Respectez la végétation existante autant que possible. Planter ou replanter des arbres et arbustes une fois le chantier terminé.
  4. Réfléchissez à l’implantation de la maison pour tirer le meilleur parti de la lumière naturelle et des vues sur l’environnement extérieur.

Respectez l’intimité des voisins en réduisant votre intrusion visuelle ou autres sur les propriétés voisines.

CRITÈRES D’AMÉNAGEMENT

Permis de construction

  • Tout propriétaire devra obtenir un permis de construction auprès de la ville de Saint-Ferréol-les-neiges avant de débuter la construction.
  • Les architectes devront respecter la réglementation de zonage de la ville, en plus de ce PIIA.

Conservation du milieu naturel

  • Au moins 30% des arbres sur le terrain devront être préservés.
  • Le propriétaire pourra seulement couper les arbres pour réaliser le chemin d’accès, l’implantation des constructions, les aires de stationnement et l’installation sanitaire.
  • Les talus de forte pente (30% et plus) ne doivent pas être déboisés.

Aménagement paysager

  • Un maximum de végétation existante devra être conservée.
  • Le gazonnement devra être limité, privilégiez des espèces végétales déjà présentes sur le site ou des espèces plus naturelles comme le trèfle.
  • Les haies, les clôtures ou les murs ne sont pas encouragées

Stationnement et accès

  • Promoteurs déterminent la localisation des entrées ?
  • Les entrées d’auto devront être recouverte d’un revêtement granulaire et perméable.

CRITÈRES D’INTÉGRATION ARCHITECTURALE

Les nouvelles habitations devront bien s’intégrer au site et à la configuration du terrain en plus de veiller à protéger les attraits naturels comme les boisés et la topographie du site. Les critères de la Ville de St-Ferréol-les-Neiges primeront ultimement lors de l’obtention du permis.

Volumétrie & type de construction

 

Les architectes sont libres de présenter leur concept dans la mesure où la volumétrie du bâtiment respecte le milieu environnant et le voisinage.

Type de construction : Habitation unifamilial isolée de 1 à 2 étages, un seul logement par habitation.

Hauteur maximale :   9,5 m

Marges de recul :

  • Avant minimale : 6 m
  • Avant maximale : 7,5 m
  • Latérale minimale : 2 m
  • Latérale combinée minimale : 6 m
  • Arrière minimale : 9 m

 

Le calcul de ces pourcentages doit être fait par rapport à la largeur la plus faible. (Chap.6 Reg.91 – Zonage)

Revêtement extérieur

  • Nous priorisons les revêtements extérieurs naturels comme le bois et la pierre. Les architectes sont libres de présenter le revêtement extérieur de leur choix, dans la mesure où il respecte l’environnement naturel du site.
  • Les revêtements extérieurs synthétiques tels que le clin de vinyle, le clin de type canexel, la pierre et la brique artificielle ne sont pas autorisés.
  • Un maximum de 3 matériaux différents est autorisé ainsi que 3 couleurs différentes.

Ouvertures

  • La fenestration doit être généreuse vers la vue panoramique.
  • Le mur principal doit avoir un minimum de 15% de sa superficie en ouvertures.
  • Les ouvertures orientées vers les voisins doivent être limitées pour favoriser l’intimité de tous.
  • Les cadres de fenêtres blanches en PVC ne sont pas autorisées.
  • Les cadres de fenêtres en aluminium ou en bois sont préférées.

Toiture

Aucun type de toiture n’est prohibé. Il faut porter une attention particulière à son intégration avec l’environnement naturel et le voisinage.

** ZONAGE : 92. PENTE DES TOITS D’UN BÂTIMENT PRINCIPAL

Tout nouveau bâtiment principal doit avoir un toit formé d’au moins deux versants, lesquels possèdent une pente d’au moins 18 degrés (pente 4/12). Malgré le premier alinéa, la toiture d’un bâtiment principal peut avoir une pente de moins de 18 degrés ou un toit plat sur au plus 25% de la toiture. Le présent article ne s’applique pas aux toitures des constructions accessoires telles que les portiques ouverts, les marquises et les lucarnes.